AVISO SMA 8714


Bogotá D. C., 04 de marzo de 2019

Señores:

FABIOLA QUINTERO RIVERA C.C. 37.558.373

SAMUEL GERARDO QUINTERO RIVERA C.C. 13.928.841

JESÚS DARÍO QUINTERO RIVERA C.C. 13.925.999

SAMUEL QUINTERO PÉREZ C.C. 5.681.252

Nombre del predio: LLANO REDONDO

PROPIETARIOS INSCRITOS DEL PREDIO RURAL

Vereda: POTRERO RODRÍGUEZ

Molagavita – Santander

Asunto: Oferta formal compra, por la cual se dispone la adquisición de un terreno ubicado en la vereda POTRERO RODRÍGUEZ, jurisdicción del municipio de MOLAGAVITA, departamento de Santander, localizado entre las abscisas inicial K 19+431,44 – final K 19+561,94 e identificado con la cédula catastral 684680001000000030165000000000 y la Matricula Inmobiliaria número 312-2722, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Málaga.

Respetados Señores:

Como es de conocimiento general, el lnstituto Nacional de Vías – lNVlAS, en coordinación con el Ministerio de Transporte, tiene la facultad conferida por el decreto 2171 de 1992, reestructurado por medio del decreto 2618 del 26 de noviembre de 2013 y el suscrito está facultado por la Resolución 8121 de 31 de diciembre de 2018, modificada por la Resolución 8130 del 31 de diciembre de 2018 y conforme a la Resolución de nombramiento No. 07455 del 03 de diciembre de 2018 y debidamente posesionado con el Acta No. 0250 del 03 de diciembre de 2018, para adquirir los predios requeridos en la ejecución de las obras de infraestructura vial.

En cumplimiento con los objetivos y fines señalados por la ley a esta entidad, y como uno de los proyectos prioritarios dentro de las obras de infraestructura vial de la actual Administración, se aprobó el proyecto MEJORAMIENTO, GESTION PREDIAL, SOCIAL Y AMBIENTAL DE LA CARRETERA MALAGA – LOS CUROS EN EL DEPARTAMENTO DE SANTANDER PARA EL PROGRAMA "VIAS PARA LA EQUIDAD” requiere comprar el predio relacionado en la referencia, conforme a la afectación de la ficha predial número 027 D T1 – MLC, y plano de localización, cuyas fotocopias se anexan y hacen parte integral del presente documento, en donde aparece debidamente delimitado y alinderado, en un área de MIL CIENTO OCHENTA Y DOS PUNTO TRECE METROS CUADRADOS (1.182,13 M2) Objeto de la presente oferta.

Como resultado del estudio de títulos, se determinó que los propietarios del terreno que se requiere son 1. FABIOLA QUINTERO RIVERA 2. JESÚS DARÍO QUINTERO RIVERA, 3. SAMUEL GERARDO QUINTERO RIVERA en calidad de Nudos Propietarios y 4. SAMUEL QUINTERO PÉREZ en calidad de administrador; identificados con la cédula de ciudadanía No. 1: 37.558.373, 2: 13.925.999, 3: 13.928.841 y 4: 5.681.252 respectivamente, por tanto y para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 13 de la Ley 9ª de 1989, el artículo 61 de la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 1420 de julio 24 de 1998 y la Resolución 898 de 2014 IGAC, se presenta formalmente precio de negociación, conforme avalúo comercial (anexo) elaborado por la firma CORPORACIÓN REGISTRO DE AVALUADORES Y LONJA COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD RAÍZ según informe técnico de fecha 10 de agosto de 2018 que en su parte pertinente establece:

El valor de la oferta de compra es la suma de TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS OCHO PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS M/CTE ($3´640.808,50), discriminado así:

El valor correspondiente a la indemnización de daño emergente, se cancelará contra el pago efectivo de los derechos de notariado y registro, exceptuando el impuesto de retención en la fuente, derivados de la legalización de la escritura pública de compraventa a favor de INVIAS.

1.- Linderos especiales según Ficha Predial No. 027 D T1 – MLC:

- Área 1: Con una cabida de 1.182,13 m2 alinderada así: NORTE: Del punto 1 al 2 en longitud de 3,39 m con Alcira Anaya Pinto; ORIENTE: Del punto 2 al 13 en longitud de 130,40 m con Darío Quintero Rivera y otros; SUR: Del punto 13 al 16 en longitud de 15,22 m con Municipio de Molagavita;

OCCIDENTE: Del punto 16 al 1 en longitud de 126,59 m con carretera Málaga – San Andrés y encierra.

2. Linderos generales: Los linderos generales del inmueble objeto de estudio, se encuentran consignados en la Escritura Pública No. 506 del 24/12/2010 otorgada por la Notaría 02 de Málaga.

La adquisición de este predio se rige conforme al procedimiento de enajenación voluntaria según los términos de que trata el Capítulo III de la Ley 9ª de 1989, Capítulo VII de la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 1420 de julio 24 de 1998 y la Ley 1742 del 26 de diciembre de 2014; en caso de no llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria, es obligación legal del Instituto dar inicio al procedimiento de expropiación por vía judicial o administrativa de conformidad con el artículo 58 de la Constitución Política de Colombia, el artículo 61 inciso 4 y el artículo 62 de la Ley 388 de 1997, Ley 1682 de 2013, Ley 1742 de 2014, Ley 1882 de 2015 y demás normas que sean concordantes y aplicables al caso.

El Art. 9 de la Ley 1882 de 2018, el cual modifica el parágrafo 2 del Art. 24 de la Ley 1682 de 2013 señala:

“Artículo 9. Modificar el parágrafo 2º del artículo 24 de la Ley 1682 de 2013, el cual quedará así: (…)

Parágrafo 2º. El avalúo comercial tendrá una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su comunicación a la entidad solicitante o desde la fecha en que fue decidida y notificada la revisión y/o, impugnación de este. Una vez notificada la oferta, el avalúo quedará en firme para efectos de la enajenación voluntaria. (…)”.

De conformidad con el Art. 6 de la Ley No. 1742 de 2014 que modificó el Art. 37 de la Ley No. 1682 de 2013:

“En caso de no llegarse a un acuerdo en la etapa de enajenación voluntaria, el pago del predio será cancelado de forma previa teniendo en cuenta el avalúo catastral y la indemnización calculada al momento de la oferta de compra, en la etapa de expropiación judicial o administrativa”.

“El valor catastral que se tenga en cuenta para el pago será proporcional al área requerida a expropiar para el proyecto que corresponda (…)”.

En virtud de lo anterior, y con el fin de dar inicio al procedimiento de enajenación voluntaria y a partir de la comunicación de la presente Oferta de Compra, usted cuenta con un plazo máximo de treinta (30) días hábiles para llegar a un acuerdo formal; haciéndose necesario conocer su voluntad mediante manifestación escrita dentro de los 15 días hábiles siguientes a la notificación de la presente Oferta, documento que deberá ser dirigido a la Subdirección de Medio Ambiente y Gestión Social del Instituto Nacional de Vías – INVIAS en la carrera 59 No. 26-60 CAN – Bogotá o en la Calle 11 No. 10 – 42 Barrio Ricaute del Municipio de Málaga (Santander); notificación que se surtirá en los términos establecidos en los artículos 66 a 69 de la Ley 1437 de 2011.

Contra la presente comunicación no procede ningún recurso en la vía gubernativa, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 61 de la Ley 388 de 1997 y 75 de la Ley 1437 de 2011.

Cordialmente,

JAIRO FERNANDO ARGÜELLO URREGO

Subdirector De Medio Ambiente (Hay Firma).

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